2026 yılında prefabrik ev fiyatları, hızlı kurulum ve kontrollü üretim avantajı sayesinde konut arayışında olanların en çok araştırdığı konuların başında geliyor. Ancak “prefabrik ev kaç TL” sorusunun tek bir cevabı yok. Metrekare, plan tipi, çelik veya panel sistem seçimi, yalıtım seviyesi, anahtar teslim kapsamı, arsa koşulları ve lojistik gibi birçok değişken toplam bütçeyi belirliyor. Aşağıdaki rehber, Türkiye genelinde 2026 fiyat mantığını doğru okumanız ve teklifleri aynı kriterlerle karşılaştırmanız için hazırlandı.

Prefabrik ev fiyatları nedir?

Prefabrik ev fiyatı, çoğu zaman iki farklı yaklaşımla sunulur: model bazlı paket fiyat ve metrekare bazlı maliyet. 2026’da Türkiye’de sık görülen aralıklara bakıldığında, 40-60 m² 1+1 tek katlı çözümler ile 70-100 m² 2+1 çözümler en çok talep gören segmentler arasında yer alır. Örnek olarak 2025’te yayınlanan aralıklar 1+1 için 800 bin TL ile 1,2 milyon TL, 2+1 için 1,2 milyon TL ile 1,8 milyon TL bandını işaret ederken 2026’da “güncel” bütçe okumasında teklifleri mutlaka kapsam ve malzeme standardı üzerinden değerlendirmek gerekir.

Fiyatı etkileyen ana kalemler genellikle şunlardır:

Metrekare ve plan verimliliği
Aynı metrekarede daha fazla ıslak hacim, daha çok bölme duvar, daha büyük salon açıklıkları ve geniş doğrama alanları maliyeti artırır. Küçük metrekarelerde sabit kalemler (mutfak, banyo, tesisat) toplam fiyata daha yüksek oranla yansır.

Taşıyıcı sistem seçimi
Panel prefabrik sistemler ile çelik sistemler arasında fiyat ve performans farkı oluşur. Çelik ev tarafında örnek listelerde 110 m² civarında 2+1 modellerin 1,399,000 TL gibi fiyatlarla sunulduğu görülür; bu nedenle teklifleri karşılaştırırken “paket içeriği” ve “teslim kapsamı” netleştirilmelidir.

Yalıtım ve iklim bölgesi
İstanbul, Kocaeli, Bursa gibi nemli bölgeler; Ankara, Eskişehir gibi karasal iklim; Erzurum, Sivas gibi soğuk iklimlerde hedeflenen U değerleri, duvar çatı yalıtımı ve pencere kalitesi (ısıcam, doğrama profili) maliyeti doğrudan etkiler.

Anahtar teslim kapsamı
Birçok fiyat “kaba yapı” veya “standart paket” olarak verilir. Anahtar teslim kapsamına zemin kaplamaları, boya, mutfak dolabı, banyo vitrifiye, iç kapılar, elektrik ve sıhhi tesisat, ısıtma soğutma ve aydınlatma dahil olup olmadığı mutlaka sorulmalıdır.

Arsa hazırlığı ve temel
Zemin etüdü, şap, radye temel veya mütemadi temel seçimi, drenaj ve altyapı bağlantıları bütçenin önemli bölümüdür. Bazı kaynaklarda temel maliyeti metrekare bazında ayrıca hesaplanır.

Nakliye, vinç ve montaj
İzmir, Antalya, Muğla gibi sahil bölgelerine veya İç Anadolu’da şehir merkezinden uzak sahalara sevkiyat, vinç operasyonu, saha kurulumu süreleri ve konaklama lojistiği toplam maliyeti yükseltebilir.

Ruhsat, izinler ve altyapı
Belediye süreçleri, parsel imar durumu, su elektrik bağlantıları, fosseptik veya kanalizasyon koşulları bazı projelerde “gizli maliyet” gibi sonradan ortaya çıkar.

2026 prefabrik ev fiyatları ve m2 maliyetleri (örnek piyasa listeleri)

Avantajlar

Hızlı teslim ve öngörülebilir süreç
Fabrika kontrollü üretim ve sahada kısa montaj süresi, özellikle zaman baskısı olan konut ihtiyaçlarında ciddi avantaj sağlar.

Kalite standardizasyonu
Doğru mühendislik, doğru malzeme seçimi ve denetimli üretim, sahada değişken işçilik riskini azaltır.

Bütçe kontrolü
Teklifler doğru kapsamla alındığında, kalemler netleştiği için sürpriz giderler azalır. Anahtar teslim hedefliyorsanız, “neler dahil” sorusunu liste halinde yanıtlatmak en kritik adımdır.

Geniş tasarım esnekliği
1+1 bağ evi, 2+1 aile evi, 3+1 tek katlı veya dubleks gibi birçok plan, arsa koşuluna göre uyarlanabilir.

Kullanım Alanları

Daimi konut projeleri
Ankara, Konya, Kayseri, Gaziantep gibi şehirlerde uygun arsa ile hızlı konut çözümü arayanlar için tercih edilir.

Yazlık ve ikinci konut
İzmir, Aydın, Muğla, Antalya hattında sezon öncesi hızlı kurulum ihtiyacı olan projelerde öne çıkar.

Kırsal yaşam ve hobi bahçesi yapıları
40-60 m² bandında kompakt evler, hobi bahçesi ve kırsal kullanımda yaygındır.

Kurumsal konut ve yaşam alanları
Şantiye ofisi, geçici konaklama, sosyal tesis gibi kurumsal ihtiyaçlarda modüler mantık bütçe ve zaman yönetimi sağlar.

Dorçe’nin Farkı

Dorçe Prefabricated olarak fiyat konuşurken yalnızca “etiket bedeli” yerine toplam yaşam döngüsü maliyetine odaklanırız. Proje başlangıcında ihtiyaç programını netleştirir, iklim bölgesi ve kullanım senaryosuna göre taşıyıcı sistem, yalıtım, doğrama ve MEP çözümlerini standardize ederiz. Böylece teklif, sahada sonradan büyüyen kalemlerle değil, baştan tanımlı kapsamla ilerler.

Ayrıca Dorçe’nin konut ve yaşam alanları tecrübesi, sadece tekil evlerden ibaret değildir. Farklı coğrafyalarda farklı iklim koşullarına uyarlanabilen modüler üretim yaklaşımıyla; planlama, üretim, sevkiyat ve montaj adımlarını tek bir proje yönetimi altında toparlarız. Dorçe’nin konut ve proje yaklaşımına genel bakış için kurumsal portföyümüzü inceleyebilirsiniz.

2026’da en doğru fiyatı bulmanın yolu, aynı metrekarede en düşük rakamı kovalamak değil; aynı kapsam, aynı malzeme standardı ve aynı teslim şartlarıyla teklifleri karşılaştırmaktır. Bu yaklaşım, İstanbul’dan Ankara’ya, İzmir’den Gaziantep’e kadar her bölgede gerçekçi bir bütçe planı oluşturmanızı sağlar.