16.000 Kişilik Mega Prefabrik Modüler İşçi Yerleşim Kenti – Abu Dabi – Al Mafraq –  Birleşik Arap Emirlikleri

Genel Müteahhitlik, İnşaat, İşçi Konaklama Kampları, Maden, Ön-Üretimli Çelik Binalar, Petrol ve Gaz

16.000 Kişilik İşçi Yerleşim Kenti Sadece 210 Günde Tamamlandı

Birleşik Arap Emirlikleri’nin stratejik endüstriyel bölgelerinden biri olan Abu Dhabi – Al Mafraq’ta konumlanan 16.000 kişi kapasiteli ultra modern işçi yaşam kenti, DORÇE Prefabrik ve İnşaat tarafından anahtar teslim EPC modeli ile dünya rekoru hızda hayata geçirilmiştir. Proje, yoğun sanayi ve altyapı yatırımlarında görev yapan mavi yaka ve beyaz yaka personel için yüksek konforlu, güvenli ve sürdürülebilir bir yaşam altyapısı sunmak üzere tasarlanmıştır.

Projenin işvereni Al Otaiba Entreprises, proje sahibi (Owner) ise Zones Corporation’dır. Yatırım ve işletme modeli olarak 40 yıl süreli Yap İşlet Devret (BOT) yaklaşımı benimsenmiş; tasarım, mühendislik, üretim ve inşaat süreçleri tamamen DORÇE’nin entegre proje yönetimi ve üretim güvencesiyle yürütülmüştür.

Çöl İklimi İçin Geliştirilmiş Mühendislik Çözümleri

Abu Dhabi ve Al Mafraq bölgesi, aşırı sıcaklık, yüksek buharlaşma ve enerji maliyetleri açısından zorlu çevresel koşullara sahiptir. Bu nedenle proje, yalnızca hızlı değil aynı zamanda iklim koşullarına uyumlu mühendislik çözümleri ile tasarlanmıştır.

Projede öne çıkan kritik unsurlardan biri, yükseltilmiş su depolama kuleleri olmuştur. Bu sistem sayesinde:

• Su dağıtımı yerçekimi prensibiyle sağlanmış
• Sürekli pompa kullanımına olan ihtiyaç ortadan kaldırılmış
• Enerji tüketimi ve bakım maliyetleri azaltılmış
• Uzun vadeli işletme güvenliği artırılmıştır

Bu çözüm, özellikle yüksek kapasiteli yerleşim projelerinde operasyonel verimlilik ve sürdürülebilirlik açısından önemli bir fark yaratmıştır.

4 Yıllık İnşaat Yerine 210 Günlük Rekor Süre

Geleneksel betonarme inşaat yöntemleriyle yaklaşık 4 yıl sürecek bu büyük ölçekli yerleşke, DORÇE’nin endüstriyel ön üretim altyapısı, hafif çelik (Light Gauge Steel) prefabrik sistemleri ve hızlı modüler montaj teknolojileri sayesinde yalnızca 210 günde tamamlanmıştır. Yaklaşık yüzde 90’a varan zaman tasarrufu, yatırımcıya 3 yıl erken işletme geliri sağlamış; BOT modelinin finansal geri dönüşünü önemli ölçüde artırmıştır.

Yapı Sistemleri ve İnşaat Teknolojileri

Projede hibrit bir yapı yaklaşımı uygulanmış olup aşağıdaki sistemler birlikte kullanılmıştır:

• 3 katlı prefabrik modüler yerleşim üniteleri
• Hafif çelik (Light Gauge Steel Frame) prefabrik sistemler
• 4 katlı ön üretimli ağır çelik (Pre Engineered Building) yapılar

Endüstriyel ölçekte gerçekleştirilen üretim ve montaj süreçlerinde toplam 6.779 ton çelik ve 21.870 m³ beton kullanılarak yüksek yapısal dayanım, uzun ömürlü kullanım ve operasyonel süreklilik sağlanmıştır.

16.000 Kişilik Tam Donanımlı Modern Yaşam Kenti

Toplam 109.349 m² saha alanı üzerinde konumlanan ve yaklaşık 64.193 m² kapalı alana sahip yerleşke, tüm sosyal ve teknik donatılarıyla eksiksiz bir yaşam ekosistemi sunmaktadır. Proje kapsamında:

• Yüksek konforlu 3 katlı prefabrik modüler yatakhaneler ve yönetici lojmanları
• 4 katlı çelik konstrüksiyon yemekhane, mutfak ve çamaşırhane binaları
• Kapalı spor salonları ve çok amaçlı spor sahaları
• Cami, poliklinik, güvenlik birimleri ve itfaiye merkezi
• Geniş yeşil alanlar, yürüyüş yolları ve rekreasyon merkezleri

yer almaktadır. Üretim, nakliye, montaj, elektrik ve mekanik işler ile ince işler dahil tüm süreçler anahtar teslim olarak gerçekleştirilmiştir.

EPC Gücü ve Sürdürülebilir BOT Yaklaşımı

Proje; mühendislik, tedarik, üstyapı inşaatı ve montaj aşamalarını kapsayan EPC modeli ile yürütülmüş; uzun vadeli işletme ve kiralama hedefleri doğrultusunda BOT yaklaşımı ile yapılandırılmıştır. Bu sayede, bölgedeki endüstriyel yatırımlar için kalıcı, güvenli ve sürdürülebilir bir yaşam altyapısı oluşturulmuştur.

Küresel Ölçekte Bir Diğer Referans Proje

16.000 Kişilik Mega Prefabrik Modüler İşçi Yerleşim Kenti Projesi, DORÇE’nin büyük ölçekli, yüksek kapasiteli ve hızlı teslimat gerektiren yaşam şehirleri konusundaki liderliğini bir kez daha ortaya koymaktadır. Proje, Orta Doğu başta olmak üzere Afrika ve Asya’daki benzer mega kamp ve yaşam kenti yatırımları için güçlü bir küresel referans niteliği taşımaktadır.